Erfolgreich verkauft: Älteres Einfamilienhaus / Baugrund sehr gute zentrale Lage mit sonnigem Garten

Die Grundstückfläche beträgt 640m² und ist eingebettet in einem ruhigen Siedlungsgebiet mit der Widmung Bauwohngebiet bis maximal 2 Wohneinheiten. Die Bauhöhe beträgt max. 7 Meter in offener Bauweise und lässt eine Möglichkeit von 197m² Verbauung, laut Angabe der Gemeinde zu.

Das Haus ist an Wasser, Kanal, Elektrizität und Gas angeschlossen und wird derzeit mit Gas und Ölheizung betrieben. Die Erbauung erfolgte 1955 und wurde immer wieder neu adaptiert und auf den neusten Stand gebracht. So wurde auch der Dachboden ausgebaut und der Wohnraum erweitert.

Weiters befindet sich ein Zubau, der als Partyraum und Sportraum genutzt wurde. Ein weiteres Nebengebäude diente als Werkstatt, Geräteschuppen und Garage. Zur zusätzlichen Gartenbewässerung dient ein auf dem Grundstück befindlicher Brunnenschacht.

Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca:

EG                  79,64m²

OG                  43,00m²

Gesamt         122,64m²

Sonstige Nutzflächen:

Kellergeschoss 54m²

Nebengebäude  27m²

Garage              32m²

Im EG befindet sich ein Vorraum, der in eine Stube mündet. Küche inklusiver einer kleinen Speis. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und einer Toilette.

Im OG sind ein Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Kabinett. Zwei Arbeit- bzw. Abstellräume, die nur teilweise wegen Dachschräge nutzbar sind.

Im Außenbereich finden sie ein Gartenhaus, geräumigen Partyraum und Autoabstellplatz inkl. Werkstatt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger sonniger Lage Mitten in Leopoldsdorf. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa und Billa Plus und Bipa sowie Apotheke, Volkschule und Kindergärten und Ärzte direkt im Ort und leicht erreichbar. Im Ort befinden sich zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten ,wie Golfplatz, Reitstall, Fußballplatz sowie Tennisplatz (in unmittelbarer Nähe). Das Grundstück befindet sich nur wenige Schritte von der Busstation entfernt und bietet einen optimalen öffentlichen Verkehrsanschluss nach Oberlaa zur U-Bahnlinie U1. Die Shoppingcity Süd ist ca.15 bis 20 Minuten, der Flughafen Wien ist in 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Gespräch zur Verfügung.

Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.

Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April

Es gilt ein Freibetrag von 500.000 Euro, ab zwei Millionen Euro ist der volle Betrag zu zahlen. Die Maßnahme läuft vorerst bis Ende Juni 2026

Nun gibt es ein Datum für die Gebührenbefreiung beim Kauf eines Eigenheims: Ab 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Das wurde am Donnerstag im Finanzausschuss des Nationalrats beschlossen und soll kommende Woche auch im Plenum abgesegnet werden.

Die Belebung der Baukonjunktur wird konkret.

APA/GEORG HOCHMUTH

Hauptwohnsitz ist Pflicht

Die Regelung gilt bis zu einem Immobilienpreis (Bemessungsgrundlage) von 500.000 Euro und wird offenbar laut einer Aussendung der Parlamentskorrespondenz auf "dringenden Wohnbedarf" beschränkt; die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes in der betreffenden Immobilie wird also eine Bedingung sein.

Die 500.000 Euro sind quasi als Freibetrag zu betrachten. Für Beträge zwischen 500.000 Euro und zwei Millionen Euro müssen die regulären Gebühren bezahlt werden (1,1 bzw. 1,2 Prozent des Kaufpreises). Kostet eine Immobilie also 750.000 Euro, sind die ersten 500.000 Euro frei und nur für 250.000 Euro sind die Gebühren zu bezahlen. Übersteigt der Kaufpreis hingegen zwei Millionen Euro, werden schon ab dem ersten Euro die Gebühren fällig.

Maßnahme befristet bis 30. Juni 2026

Die Regelung gilt konkret für Immobilienkäufe nach dem 31. März 2024 und Einlangen des Eintragungsantrags ab 1. Juli 2024 beim Grundbuchgericht. Die Maßnahme wird auf zwei Jahre befristet. Sie gilt demnach bis spätestens 30. Juni 2026.