Geschäftslokal, Büro, Lager oder Praxis, incl. 2 Parkplätzen in TOP Zustand
Beschreibung
Videorundgang: youtube Rundgang
Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss und ist direkt von der Straße begehbar. Es befindet sich in einem gepflegte. Neubau (BJ ca.1994) und ist auch durch das Stiegenhaus zugänglich, durch die man auch die Garagen erreicht.
Derzeit werden die schön aufgeteilten 276m² gewerblich genutzt. Das Lokal ist sowohl als Büro, Lagerfläche, Schauraum, Ordination, Kanzlei und vieles mehr nutzbar.
Es beinhaltet, 2 große Räume, mehrere Abstellräume, eine Küche mit der Möglichkeit als Sozialraum, Nassräume und Vorräumen. Es besteht die Möglichkeit die Räume den individuellen Bedürfnisse anzupassen und umzugestalten.
Als zusätzlich großes Plus sind 2 hauseigene Tiefgargenplätze inkludiert.
Videorundgang: https://youtu.be/NOoJWywxAvw
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Unmittelbare Nähe zur U6 Station Nußdorfer Straße, direkte Anbindung zu der Buslinie 35 Wenige Meter bis zum Wiener Gürtel. In wenigen Gehminuten finden sie zahlreiche Restaurants, Kaffeehäuser, Bäckereien und Supermärkte
Sonstige Angaben
Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Badewanne
- Dusche
- Fliesen
- Kabel / Satelliten-TV
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- Stadtblick
- Tiefgarage
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Lageplan
Energieausweis
- HWB C, 71.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,13
- gültig bis 02.03.2031
Videos
Rundgang 360
Rundgang 360
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 949.000,00 €
- Fläche ca. 280,8 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 949.000,00 € |
Garage: | 20,74 € |
Betriebskosten: | 507,51 € |
Reparaturrücklage: | 312,05 € |
Liftkosten: | 50,54 € |
Umsatzsteuer: | 115,76 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 890,84 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: laut Notar oder Rechtsanwaltstraif
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7536/54
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 949.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 280,8 m2
- Nutzfläche ca. 280,8 m2
- Grundfläche ca. 280,8 m2
- Garagenfläche ca. 24 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Garagen 2
- Abstellräume 5
- HWB C, 71.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,13
- gültig bis 02.03.2031
- Baujahr 1996
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung