"optimale Wohnung für Pendler und Studenten

Klein, fein und gemütlich

Das Haus ist Baujahr 1974 und wurde laufend renoviert und ist in einem sehr gutem Zustand.

Das Bad mit Dusche und WC wurde komplett neu adaptiert. Eine nette, moderne, funktionsfähige Küche mit Fenster ist vorhanden.

Der Vorraum und die Küche sind verfliest. Das Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und hat einen direkten Ausblick auf den Gemeinschaftsgarten.

Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum sind in der Anlage vorhanden. 

Vor dem Haus ist ein kleiner gemütlicher Park, der zum Verweilen einlädt. Dort gibt es auch die Möglichkeit, in Ruhe, Ladetätigkeiten zu verrichten.

Die Immobilie ist gut mit öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Radweg. Einige Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß leicht erreichbar..

Die Betriebskosten seit 1.1.2024  € 85,72, Stromkosten derzeit derzeit ca. € 50,00. 

Link Videobesichtigung über youtube:  https://youtu.be/z5Teh4oltWU

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss in Wien Penzing in einer ruhigen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Apotheke, eine Schule, einen Supermarkt, eine Bank, einen Geldautomaten, eine Bushaltestelle, Somit ist die Immobilie sehr gut erreichbar und bietet das Wichtigste für den täglichen Bedarf. Das Einkaufzentrum Auhof ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung ist nur wenige Meter von der Linzerstraße entfernt, dort befindet sich auch ein Radweg.