Geräumige 2 Zimmerwohnung in ruhiger Lage mit Eigengarten und Terrasse mitten in Wien
Beschreibung
Die geräumige 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2009 sockelsaniertem Hauses und hat einen eigenen Eigengrundgarten. Die Wohnung wurde 2024 neu saniert und steht per sofort zur Verfügung. Die Möglichkeit einer Tiefgarage befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die Zimmer sind geräumig ausgestattet und mit Echtholzböden verlegt. Im Schlafzimmerbereich ist eine Abtrennung mit einem begehbaren Schrankraum möglich. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Abstellraum ausgestattet.
Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie zur Verfügung.
Immobilienrundgang auf Engl Realitäten GmbH youtube: https://youtu.be/kyuPzPt-2qM
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Wohnung befindet sich im 17.Bezirk in einem ruhigem Wohngebiet mit guter Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Gartennutzung
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- Parkhaus
- Personenaufzug
- Tiefgarage
- Toilette
Lageplan
Energieausweis
- HWB C, 87 kWh/m2a
- fGEE C, 1,28
- gültig bis 29.07.2034
Videos
Rundgang 360
Rundgang 360
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 294.000,00 €
- Fläche ca. 72,12 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 294.000,00 € |
Betriebskosten: | 133,90 € |
Reparaturrücklage: | 47,82 € |
Umsatzsteuer: | 13,39 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 195,11 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Notar oder Anwaltskosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Falls sie die Wohnung nicht selbst zu Wohnzwecken nützen, fällt 1,1% Eintragungsgebühr an
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7536/60
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 294.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 72,12 m2
- Wohnfläche ca. 72,12 m2
- Gartenfläche ca. 16,7 m2
- Terrassenfläche ca. 8,3 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 87 kWh/m2a
- fGEE C, 1,28
- gültig bis 29.07.2034
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollrenoviert
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Thomas Engl
- gewerberechtlicher Geschäftsführer und behördlich konz. Immobilienmakler