3 Zimmerwohnung in ruhiger zentraler Grünlage im Naherholungsgebiet
Beschreibung
Die Wohnung, BJ 1989, befindet sich im 1. Stock (kein Lift), mit Ausblick auf den Gemeinschaftsgarten und auf das in der Anlage befindliche Biotop.
3-Zimmer Wohnung mit einer optimalen Raumaufteilung.
Geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Kabinett oder Büroraum, Küche mit Fenster, Abstellraum, Badezimmer mit Waschmaschine, separates WC.
Anteiliges Kellerabteil ca. 5m².
Gemeinschaftswaschküche + Trockenraum vorhanden.,
PVC-Fenster mit 3-fach Verglasung, Rollos und Insektenschutzgitter. Hochwertige Sonderanfertigung der Sicherheitstüre, Klasse 3A ,mit Thermoisolierung.
Benutzung des gemütlichen Gemeinschaftsgarten zum Spielen, Grillen und Relaxen.
In der Anlage befindet sich in der Tiefgarage wo nach Wartelistenprinzip immer wieder Stellplätze frei werden, wobei derzeit ausreichend Parkplätze rund um die Siedlungsanlage vorhanden sind.
Immobilienrundgang: https://youtu.be/HW01u-Lmxj4
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Grünruhelage, die öffentliche Anbindung ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsgünstige Lage zu den Anschlussstellen der S1 und A1. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Ideal für Sport und Freizeit gelegen.
Sonstige Angaben
Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.
Bei privater Nutzung entfallen derzeit die Eintragungsgebühren im Grundbuch unter bestimmten Voraussetzungen.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gas
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- Toilette
- WG geeignet
- Zentralheizung
Lageplan
Energieausweis
- HWB C, 82.6 kWh/m2a
- fGEE E, 2,79
- gültig bis 31.01.2030
Rundgang 360
Rundgang 360
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 348.000,00 €
- Fläche ca. 74,67 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 348.000,00 € |
Betriebskosten: | 233,10 € |
Reparaturrücklage: | 198,06 € |
Umsatzsteuer: | 23,31 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 454,47 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Notar oder Anwaltsgebühr
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7536/61
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 348.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 74,67 m2
- Wohnfläche ca. 74,67 m2
- Nutzfläche ca. 74,67 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 82.6 kWh/m2a
- fGEE E, 2,79
- gültig bis 31.01.2030
- Baujahr 1989
- Letzte Sanierung 2017
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Thomas Engl
- gewerberechtlicher Geschäftsführer und behördlich konz. Immobilienmakler