Großzügiges Reihenhaus mit Garten und Balkon, 1100 Wien Oberlaa in ruhiger Grünlage am Stadtrand



























Beschreibung
Das großzügig gestaltete Reihenhaus ist durch ein gemeinsames Stiegenhaus erreichbar und befindet sich in der zweiten Reihe der Anlage. Der Garten ist auch direkt begehbar.
Im EG befindet sich eine geräumig Wohnküche mit Kachelofen. Ein großes WC, Abstellraum und Gartenbereich.
Im 1. Stock sind 2 große Zimmer mit französischen Fenstern, ein komfortabler begehbarer Schrankraum, ein extra großes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, und ein separates WC.
Das Dachgeschoß gliedert in in einen großen Raum mit Balkon und einem Badezimmer mit WC.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: 51,51m², 1 Stock: 58,93m², DG: 41.07m² = gesamt 151,51m²
Virtueller Rundgang über youtube: https://youtu.be/o5DdPC4qB3Y
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Das Wohnobjekt liegt am Stadtrand von Wien, im ländlichen Bereich von Favoriten und ist umgeben von Wiesen und Feldern, sowie dem Naherholungsgebiet der Liesing. Dieses lädt zum Wandern, Laufen, Radfahren und Walken ein. Wenige Meter vom Wohnort entfernt befindet sich die Bushaltestelle 70A die Richtung Wien zur U1 Station Oberlaa führt, und in Richtung Kledering zur Einstiegstelle der S-Bahn.
Sonstige Angaben
Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Gäste-WC
- Kamin
- Kunststofffenster
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Nordbalkon / -terrasse
- Parkett
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Lageplan
Energieausweis
- HWB C, 57.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,43
- gültig bis 08.09.2031
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 539.000,00 €
- Fläche ca. 151,51 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 539.000,00 € |
Betriebskosten: | 245,32 € |
Reparaturrücklage: | 180,65 € |
Sonstiges: | 41,36 € |
Umsatzsteuer: | 28,67 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 496,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Anwalt oder Notargebühren
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7536/67
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 539.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 151,51 m2
- Wohnfläche ca. 151,51 m2
- Gartenfläche ca. 88 m2
- Balkonfläche ca. 4,4 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 2
- HWB C, 57.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,43
- gültig bis 08.09.2031
- Baujahr 1995
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns

- Thomas Engl
- gewerberechtlicher Geschäftsführer und behördlich konz. Immobilienmakler