Geräumige, 2 Zimmerwohnung mit Loggia in TOP Lage
















Beschreibung
Sehr geräumige 2-Zimmer Wohnung - leicht renovierungsbedürftig
Bestehend aus einem Zimmer ca. 25,29m² mit einer Loggia 3,69m² groß. Ein Schlafzimmer ca. 22,6 m² mit integriertem begehbaren Schrankraum oder Abstellraum.
Eine 9,3 m² große Küche mit Fenster. Verfliestes Badezimmer mit 3,1 m² und ein extra WC.
"Achtung" In den Betriebskosten sind Heizung und Warmwasser bereits enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Top Lage. Sehr zentrale und verkehrsgünstige Lage mit sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte und Lokale für den täglichen Bedarf. Die Neue Donau und die Alte Donau sind nur wenige Häuserblöcke entfernt. Drei Lebensmittelhändler befinden sich in einem Umkreis von ca. 200 Meter
Sonstige Angaben
Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.
Bei privater Nutzung entfallen derzeit die Eintragungsgebühren im Grundbuch unter bestimmten Voraussetzungen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Gas
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Toilette
- Zentralheizung
Lageplan
Energieausweis
- HWB D, 116 kWh/m2a
- fGEE E, 3,1
- gültig bis 06.01.2034
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Fläche ca. 68,63 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 298.000,00 € |
Betriebskosten: | 174,28 € |
Heizkosten: | 100,00 € |
Warmwasser: | 50,00 € |
Reparaturrücklage: | 72,18 € |
Liftkosten: | 5,00 € |
Umsatzsteuer: | 42,93 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 444,39 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Notar oder Rechtsanwaltskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7536/80
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 68,63 m2
- Wohnfläche ca. 68,63 m2
- Nutzfläche ca. 74,96 m2
- Loggiafläche ca. 6,46 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 116 kWh/m2a
- fGEE E, 3,1
- gültig bis 06.01.2034
- Baujahr 1966
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns

- Thomas Engl
- gewerberechtlicher Geschäftsführer und behördlich konz. Immobilienmakler