Geräumige Zwei-Zimmerwohnung in unmittelbarer Nähe zur U4 Station Ober St. Veit in perfekter Lage















Beschreibung
Die Wohnung liegt im ersten Stock, in einem Gebäude BJ 1956. Die Wohnungstür ist mit einer Sicherheitstür ausgestattet.
Bestehend aus zwei großen Zimmern, einer Küche mit Fenster, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, extra WC und ein Vorraum mit einer einer Nische.
Der Wohnraum ist mit Parkettboden ausgestattet.
Immobilienrundgang: https://youtu.be/v5qS_qSA-98
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung in einer Sackgasse, und trotzdem zentral gelegen und perfekt am öffentlichen Verkehr angebunden. Die U-Bahn Station Ober St. Veit ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Ein Billa, die Bäckerei Schwarz mit Cafe und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.
Bei privater Nutzung entfallen derzeit die Eintragungsgebühren im Grundbuch unter bestimmten Voraussetzungen.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Elektro
- Gas
- Kunststofffenster
- Linoleum
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- Stadtblick
- Teppichboden
- Toilette
- Wasch- / Trockenraum
Lageplan
Energieausweis
- HWB D, 30 kWh/m2a
- fGEE D, 0,95
- gültig bis 18.10.2025
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Fläche ca. 55,7 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 249.000,00 € |
Betriebskosten: | 132,04 € |
Reparaturrücklage: | 82,54 € |
Sonstiges: | 67,24 € |
Umsatzsteuer: | 13,20 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 295,02 € |
- Vertragserrichtungskosten: Notar oder Anwaltsgebühr
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7536/85
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 55,7 m2
- Wohnfläche ca. 55,7 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 30 kWh/m2a
- fGEE D, 0,95
- gültig bis 18.10.2025
- Baujahr 1956
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns

- Thomas Engl
- gewerberechtlicher Geschäftsführer und behördlich konz. Immobilienmakler